Дом в ипотеку под три процента

Наталья и Александр Субаевы – молодая семья из поселка Суходол Сергиевского района, воспользовались новой программой господдержки покупки жилья «Сельская льготная ипотека».

Предыстория

Этот проект появился в прошлом году. Его в рамках реализации государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» разработали в министерстве сельского хозяйства России. Философия замысла – привлечь молодых специалистов в сферу АПК и иные отрасли сельской экономики. А еще дать возможность как горожанам, намеревающимся переехать в сельскую местность, так и деревенским жителям улучшить свои «квадратные метры», получив жилищный кредит под рекордно низкую в истории государства ставку – до 3% годовых.

– Максимальный срок льготной сельской ипотеки составляет 25 лет, конечно, с возможностью досрочного погашения. Размер займа не превышает три миллиона рублей. Для людей, которые решили воспользоваться льготным ипотечным кредитованием, главное – первоначальный взнос, который должен составить не меньше 10% от стоимости приобретаемого или строящегося жилья, – рассказывает начальник отдела программных мер поддержки сельского населения Минсельхоза Самарской области Ирина Киреева. – В Самарской области льготные ипотечные кредиты по программе сельской льготной ипотеки предоставляют Россельхозбанк и Сбербанк, а с недавнего времени банк ВТБ. В 2020 году в финансовые учреждения поступило 5 263 заявки, а общий размер денежных средств, выданных в рамках вышеназванного проекта, составил 1,25 млрд рублей. Больше всех займов предоставил Россельхозбанк – 1,15 млрд, а Сбербанк – 98,6 миллиона рублей. Сразу отмечу, программа моментально стала востребованной. Минсельхозу России, который компенсирует банкам расходы на проект, пришлось даже увеличить финансирование. Кстати, именно за федеральным министерством сельского хозяйства последнее слово в одобрении кредита. Как правило, особых проблем с этим не возникает. Люди, став обладателями займа, получают уникальную возможность приобрести уже готовые дома или же возвести свое жилище по собственному вкусу и архитектурному дизайну.

Сначала не поверили, затем проверили

Но вернемся к семье Субаевых. Ребята поженились в 2011 году и из родительских домов перебрались в двухкомнатную квартиру в поселке Сургут. Вскоре у супругов один за другим появились сыновья. Сейчас старшему из них, Матвею, уже восемь лет, младшему, Алексею – шесть. Рождение детей, конечно, стало важным мотивом к решению расширить семейное гнез­дышко, но не ключевым. Ведь Наталья и Александр, выросшие в частном секторе, всегда мечтали иметь собственный, как у родителей, дом. Поэтому с первых лет жизни в квартире поставили перед собой цель – найти возможность купить собственное жилье. Но сделать это не так-то легко даже нефтяникам, а оба наших героя трудятся в одной из нефтяных компаний Самарской области. Мечты стали обретать реальные очертания, когда в 2020 году абсолютно случайно супруги узнали о проекте «Сельская льготная ипотека».

– Мы с друзьями ехали куда-то по делам, и мой товарищ Роман, который тоже хотел переехать из тесной квартиры в собственный дом, случайно обмолвился, что ему из Россельхозбанка прислали информацию о старте программы «Льготная сельская ипотека», по которой под смехотворный процент можно получить хороший кредит на покупку жилья. Когда я услышал, что ставка не превышает 3%: не поверил, да не может быть такого! Словом, стал узнавать. Оказалось, правда! – делится Александр. – Через день на семейном совете решили: пока проект действует, надо спешить. Начали собирать документы. Попутно присматривать усадьбу для покупки. Исколесили всю округу. В марте 2020-го, проезжая на машине, я обратил внимание на уютный кирпичный дом на одной из улиц Суходола. Он почему-то сразу показался мне надежным и добротным. И, вот удача, мне сообщают – дом выставлен на продажу. Я созвонился с хозяином, им оказался энергичный для своего возраста 84-летний старичок, семья которого, как выяснилось, построила этот особняк в 2009 году. Мы с Наташей приехали «на смотрины», нас зацепило, что дом просторный – его площадь 124 кв. метра, с ремонтом. Светлые комнаты, высокие потолки, прекрасный вид из окон, ухоженный приусадебный участок. Словом – заселяйся и живи!

После того, как в апреле прошлого года молодые люди при абсолютной поддержке со стороны продавцов провели рыночную и техническую оценку дома и к маю окончательно сформировали пакет документов, отправились в банк, который в мае дал свое одобрение. А в июне «добро» на кредит пришло и от Минсельхоза России. Таким образом, вложив чуть больше 400 тысяч рублей собственных средств, семья оформила трехмиллионный кредит на 15 лет под 2,7%, а в октябре справила новоселье.

Не просто дом, настоящая фазенда!

– Возможно, мы бы и раньше стали новоселами, но программа на некоторое время приостанавливалась, потому что поток желающих принять в ней участие был столь большим по всей стране, что у государства попросту не хватало средств на финансирование, – продолжает Александр. – Когда проект приостановили, мы, как и многие другие соискатели, еще были на стадии подачи документов. И очень возмущались ситуацией. Поэтому, не отзывая заявку, стали интересоваться условиями ипотечного кредита в других банках. В одном из финансовых учреждений нам за ту же сумму посчитали ставку 9,7% и ежемесячный платеж 26 тысяч рублей. Для сравнения: мы ежемесячно выплачиваем за дом 14 600 рублей. Чувствуете разницу? Поэтому утверждаю как на духу: программа «Сельская льготная ипотека» – действительно та самая возможность, ухватившись за которую, можно обрести свой дом на очень выгодных условиях.

В начале своего «ипотечного пути» супруги переживали: возобновится ли программа? Согласует ли их заявку федеральный Минсельхоз или откажет без объяснения причин? Тем более, один из знакомых Александра, тоже подавший документы на участие в программе, вдруг получил отказ. К счастью, волнения Субаевых оказались напрасны. Все закончилось благополучно. Ребята обрели не только крышу над головой, но настоящую фазенду. За них искренне порадовались родители и друзья. Даже приятели с Дальнего Востока и Югры, которые были в курсе дела.

Сами же молодые новоселы намерены по возможности погашать займ большими, чем прописано в договоре, платежами, чтобы быстрее закрыть ипотеку. Еще ребят неподдельно радует, что им от прежнего хозяина достались на приусадебном участке кусты малины, несколько фруктовых деревьев, включая хорошо плодоносящий абрикос. И у молодых людей, которые близ своего прежнего жилья возделывали небольшой огород, в котором много что выращивалось, созрел на этот год большой план высадить на приусадебном участке еще несколько яблонь и грушу. Но сперва разбить пару теплиц под помидоры и огурцы, посадить картошку. И, конечно же, обустроить около дома зону отдыха, первый элемент которой – мобильная баня-палатка, появилась еще осенью. И прекрасно проявила себя зимой. Морозными вечерами ребята с удовольствием расслаблялись в клубах жаркого пара.

В планах на более отдаленную перспективу – небольшая перепланировка внутри дома и утепление с северной стороны. Минувшая зима выдалась на редкость морозной, поэтому необходимость утеплить одну из стен возникла. А в идеале семья наших героев намерена превратить свой дом в место семейных и дружеских встреч, особенно в теплое время года, когда природа этих мест расцветает в полную силу, радуя первозданной красотой и уютом.

Андрей ВВЕДЕНСКИЙ

Фото автора

Рубрика:  Развитие села . Номер:  № 3 (269). Год:  2021.